LPmétris
LPmétris, votre bureau de Géomètres-Experts à Aywaille
Le bureau
2 associés diplômés de la Haute Ecole de la Province de Liège (ISIL) dans la section Ingénieur Industriel en Construction finalité Géomètre-Expert
Assermentés devant le Tribunal de Première Instance de Liège
Membres de l’Association Royale des Géomètres Experts de Liège
Notre philosophie
Forts de plusieurs années d’expériences acquises au sein de divers bureaux de la région liégeoise, nous nous sommes associés afin de pouvoir vous proposer le service du géomètre tel que nous le concevons.
Nous aspirons à vous offrir un accompagnement professionnel et personnalisé pour toute mission relative au métier du géomètre. Nous plaçons notre priorité absolue sur la qualité de notre travail ainsi que sur la réactivité quant au suivi de votre dossier.
Ces deux aspects représentent, selon nous, les bases essentielles à l’aboutissement de chaque mission que vous nous confiez ainsi qu’à la construction de collaborations durables.
Nos métiers
Délimitations et Bornages
Nous vous proposons nos services de délimitation, bornage, échange et servitudes.
Divisions parcellaires
Nous réalisons tous types de divisions/morcelages de parcelles cadastrales et vous accompagnons dans les démarches.
Relevés topographiques (nivellements)
Nous réalisons tous types de relevés topographiques en 2D ou en 3D (intérieur ou extérieur)
Implantations de nouvelles constructions ou annexes
Rapports de quotité
Permis d’urbanisation
Contactez-nous
Devis gratuit personnalisé sans engagement
Vous êtes un particulier, un architecte, un notaire, un promoteur, une commune, un bureau d’études et vous recherchez les services d’un Géomètre ? Vous êtes au bon endroit ! Ne tardez pas à prendre contact avec nous ! Nous nous ferons le plus grand plaisir à vous conseiller et vous accompagner pour mener à bien votre projet.
Vous pouvez soit nous contacter via notre adresse mail : info@lpmetris.be ou par téléphone au 0499 40 45 99 ou 0497 27 58 91
Nous trouver
1. Délimitations et Bornages
La délimitation est une opération qui consiste à déterminer la limite séparative de deux propriétés contiguës.
Pour mener à bien sa mission, le Géomètre-Expert doit mesurer les éléments physiques présents sur place, effectuer des recherches d’anciens documents (anciens plans, base de données, actes notariés, …) et dresser un plan de délimitation qui décrit de manière claire et précise la position des différentes limites de propriété.
Ensuite, pour éviter tout litige ultérieur avec votre voisin, il est recommandé de rendre la limite contradictoire en lui demandant la signature pour accord sur la limite. On entend par contradictoire le fait de faire contredire toutes les informations venant des propriétaires voisins pour tenter de trouver un accord à l’amiable entre les parties.
Encore mieux, ce plan de délimitation contradictoire peut devenir un plan de bornage lorsqu’il est annexé à un acte authentique de bornage chez le notaire. Cet acte de bornage permet de rendre le plan opposable aux tiers et donner date certaine.
Pour finir, il est recommandé de procéder à l’abornement. L’abornement est l’action de placer des repères physiques (bornes) matérialisant les différentes limites de propriétés reprises au plan.
Bon à savoir ! Les usages et les mentalités ont attribué au plan cadastral une valeur qu’il n’a pas. Pour information, le Cadastre belge est avant tout un relevé à but fiscal servant de base au calcul de l’impôt foncier. Contrairement à certains pays voisins (Allemagne, Suisse …) notre cadastre n’a pas le caractère juridique lui attribuant une importance primordiale dans le rétablissement des limites de propriétés. En effet, il n’est pas rare d’observer des erreurs pouvant parfois aller jusqu’à 30 à 40% par rapport à la réalité !
De cette manière, vous comprendrez l’intérêt de faire appel à un Géomètre-Expert lorsque vous vendez ou achetez un terrain. Il permet de définir précisément la superficie et les limites d’un bien acheté ou vendu.
2. Divisions parcellaires
La division parcellaire est l’action de diviser/morceler une parcelle cadastrale entière en plusieurs lots afin de pouvoir vendre/acheter une partie d’une parcelle existante.
Depuis le 14 février 2017, le code du développement territorial (CODT) a modifié les actes soumis a permis d’urbanisation. Vous pouvez maintenant diviser votre parcelle en 2 lots non bâtis destinés à l’habitation sans devoir réaliser un permis d’urbanisation.
Pour ce faire, nous mesurons le périmètre de la propriété actuelle et proposons ensuite un projet de division.
Nous réalisons ensuite toutes les démarches administratives auprès du cadastre pour obtenir de nouveaux identifiants parcellaires.
Nous sommes là pour vous conseiller au mieux.
3. Relevés topographiques
Nous réalisons différents types de mesurages topographiques (2D ou 3D) :
Mesurages de parcelles dans le cadre d’un projet de construction, relevés de façades, relevés de voirie et relevé de bâtiments.
Nous sommes équipés des toutes dernières technologies afin de répondre à vos besoins.
4. Implantation de nouvelles constructions ou annexes
Toute nouvelle construction ou annexe, autorisée par un permis d’urbanisme, ne peuvent commencer qu’après l’indication sur place de l’implantation du projet.
Nous réalisons des implantations sur chaises afin de matérialiser la future position de votre nouvelle habitation ou annexe.
Nous nous chargeons également de dresser le rapport (PV) d’implantation que nous transmettons aux personnes compétentes pour demander le début des travaux.
5. Divisions en copropriété et rapports de quotité
Nous réalisons les plans et les rapports nécessaires à la répartition des quotes-parts dans les parties communes.
La participation de chaque propriétaire d’appartement (ou de cave, garage etc) dans l’ensemble des parties communes est déterminée sur base de la valeur de son bien comparativement aux autres entités de la copropriété. Il est normal que le propriétaire du plus grand appartement d’un immeuble contribue le plus à l’ensemble des frais communs.
L’acte de base, obligatoire lors de toute acquisition d’un bien dans une copropriété avec des parties communes, reprend le plan de division en copropriété et le rapport de quotités que nous rédigeons.
6. Permis d’urbanisation
« L’urbanisation d’un bien consiste à mettre en œuvre une conception urbanistique portant sur un projet d’ensemble relatif à un bien à diviser en au moins trois lots non bâtis destinés à l’habitation. »
Nous réalisons des études de permis d’urbanisation en collaborant avec différents professionnels tels qu’architectes et urbanistes afin de mener à bien ces gros projets demandant de plus en plus de compétences diverses.
N’hésitez pas à prendre contact avec nous, nous vous conseillerons avec plaisir.
